【呱吉Podcast】新資料夾(51):帥不起來
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【龔成問答信箱】(Q16821-Q16840)
Q16821:
點解同一間公司,港股同H股價格可以咁大分別?eg中芯。
龔成老師:
這在過往唔少股票都有發生過,因為中國的投資市場相對封閉,股價往往不受企業價值影響,只受買賣供求影響,而香港是一個開放市場,股價會較為接近價值。
只可以話,香港的市場會較接近企業價值,之前中芯國際(0981),未在大陸上市,香港就有大量投資價值,而當這股在大陸上左市,而大陸市場一向較投機性的,因此投機類的資金唔再留在香港炒這股,而上翻大陸炒,香港的中芯就回歸合理價(不過仍是唔合理)。
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Q16822:
龔成老師,你好,想請問354,中軟國際,未來前景
謝謝
龔成老師:
中國軟件國際(0354)現價合理。這企業本質不差,但行業有少少波動,略有風險,但前景正面。
佢太多收入來自華為,這是核心風險,因為這是客戶集中的問題。至於華為之前的中美因素,從而影響到這股,大部分都是中短期,當然有一些會發展至長期性。
長遠仍正面,但無可避免存有風險,你如投資,就要分注,控制注碼,同時明白這股股價較為波動,前景不差的。
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Q16823:
想請問一下 老師為何咁推薦月供盈富基金?
呢隻股票好有潛力?
Thanks!
龔成老師:
因為對大部分散戶來講,投資盈富(2800)是較好的選擇,這是一個50隻股票組成的基金,持股就是恆指成份股。本身都是質素不差的企業。
加上由於有50隻,風險能有效分散,可以將風險度減少。
與其不將選股,不如投資一個組合,相信對散戶來說,這是較好的。
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Q16824:
龔成老師你好,本人43歲,家庭收入每月大約$100,000,兩公婆、兩個囡和姐姐一齊租緊三房套$26000住,已租了10年樓,現有現金$1,000,000,基金$360,000,股票持有煤氣和中銀合共$230,000。
每月扣除租金或開支,每月可儲現金$32,000。其實我們想用$100萬首期買細單位來收租和投資。
現在新都城樓價$670萬,首期和其他費用剛剛$100萬,借9成,30年還、供款要$24,000,收取租金$14,000,每月要自己俾$10,000。
本來唸住買完新都城,再繼續儲首期錢,等到新都城有升幅就加按,到時再加埋自己首期再買第二層,但而家新都城已經係咁多年最高位咁劑,只是差幾十萬的。
我應唔應該買呢?如果買咗其實冇乜升,同自己儲錢好像冇乜分別,還要交管理費等支出,租金又沒有回報。
因為起初驚買了層樓後,到60歲退休還有$400萬未還,咁如何還呢?
所以本來唸住等佢升時加按第二層,再賺多啲就放落第一層樓度,到時60歲就供哂。但新都城已經係最高位,如果冇升幅,不是好儍呢?
成日都覺得家庭收入都尚算不錯,但都買唔到樓,請問如何是好?同埋應該如何分配資產呢?
其實自己很想買樓,因為怕退休後冇能力供款或租樓。
龔成老師:
我相信你過往,太多樓市上的分析,估升跌、估高低。
其實我地理財,最重要是配置,建立一個資產組合,樓價能夠上升當然最好,但最重要反而是租金回報,以及你能否供得起。
你現時的物業組合,比較集中在現金,而你無物業,因此,部分資金分配到物業,是可以的,這可以完善你的組合。
如果你擔心樓價太高,日後會跌,其實可以用一個更簡單的策略,就是買入金額較低的細價樓,你你目的是收租,唔一定只限於新都城。
你可以投資一些$500萬左右的收租單位,作為你第一個物業,最重要是租金回報高,能減少你每月供款。如果買入後,不幸樓但大跌,由於你只動用了少部分資金,因此你可以再買多一層(當然這動作不會急)。
香港經濟轉弱,中短期可能會下跌(但由於供應仍不足,因此不會大跌)。你可以多睇樓,把握機會投資收租樓。
你在1、2年內,買了第一層樓,啟動左財富增值先,之後就並行努力儲錢,加強股票方面的投資(現時你只有兩隻股是較集中)。利用股票增值。
之後,到有一定的財富後,再投資第二個物業。其實你的收入不差,只要好好理財,會累積到相當的財富,而我在《財務自由行》一書,都有講類似股樓並行累積的模式,我相信很適合你的。
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Q16825:
呀sir 你既新書50股啱啱睇完
書入面既分析好好、內容好豐富!
我問題既係
(1)呢幾個月肺炎跌市,增持左
1手 1928 $28.3
3手 1972 $21.5 (均價)
買入價是合理區中下部/底部?隔月分注呢兩隻股可以嗎?
(2)我看好1257光大環保同788鐵塔,論質素、值博率、潛力,邊隻較好?
(3)重溫左財務自由行,書中提及借貸投資,而家稅貸大約年利率4%,息口算吸引嗎?小弟係年輕人,風險管理唔差,同埋工作收入穩定,所以唔洗太擔心還款能力
龔成老師:
1)你買入的都是有質素的股票,買入價為合理區中下部,可以保持分注入,但都要留有一定的現金。
2)鐵塔(0788)的獨特性會較強,業務風險會較低,長遠佢會受惠5G的發展,正面的。現價比之前回落了不少,處合理區中上部,都可以投資。
3)你要自己平衡翻風險。
最重要是「有投資機會」先借,唔好「為借而借」,由於借貸投資點都會增加左你的風險,因此,要有比平時更有明顯機會出現的時候,才會動用借貸這一步。
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Q16826:
Hello, 龔sir, 你好, 我想問#27 同#1928, 那個比較好呢? 我見#27好似升得快D, 但根據係你的資訊#1928現在是合理水平, 是否應該先買這個呢?
龔成老師:
兩間都是好優質的企業,都可以投資,長線持有。
金沙(1928)派息方面會較強,適合穩定的投資者,至於銀娛(0027)增長力方面就比較好,因此,要睇你自己的投資目標。
兩股現價都在合理區中下部,都可以投資。
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Q16827:
成哥,我有一注388@250, 一注[email protected], 你認為我而家可否現價加一注388@27x和[email protected],定還是等跌市才加?
老師,另外想問收息股,除淨後,賣出此股,是否也有息?
龔成老師:
要睇你現時現金多唔多,如較多,可以加小米(1810),如唔多,就兩隻都等跌先入。而港交所(0388)宜等回少少先考慮。
另外,投資組合,唔好只集中在兩股,要建立一個平衡的組合。同時,大市波動,要留一定的現金。
至於除淨,最重要是「除淨日前一日的收市」,你是否有貨,你有貨,就有息收,之後賣出都有得收。
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Q16828:
我有3手9988 平均價205 我應該放還是繼續持有呢?因為特朗普又聲稱可以除阿里巴巴牌,但香港又準備染藍。
我有睇你推薦既50優質潛力股
收息的話內銀股係咪比較波動?
謝謝你既回覆
龔成老師:
阿里巴巴(9988)有質素,雖然你買入價略貴,但如果持貨不過多,無問題,可以長線持有,這企業有一定的發展力。
至於在美國除牌,這都會有少少風險,如果真的出現,會對企業價值有少少影響,但長遠的優質度仍在,因此不用太擔心。
至於內銀股,股價的確比其他收息股有少少波動,因為銀行業本質是有風險的,同時都會對經濟有一定的影響,反而公用股業務會比較穩定。但長遠來說,內銀仍是穩健的,可以作為收息股其中一員,只要不太過大注就得。
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Q16829:
龔成老師你好!我想問下很多人或基金的組合都基本上會買入美股,咁美股會唔會因為多人買而比其他國家股票的價值高估?
或這種情況只是反映投資者或大眾對美股信任和期望高,仍算合理?
龔成老師:
唔會特別高好多,但的確會有可能高少少。
美股是一個流通性較強的市場,這種資金流動的情況,會對企業較為有利。不過,這是一個流動性的問題,企業去到最尾,都是要睇翻佢本身的價值。
股票可以多人,可以多人賣,因此,這是一個流通性較強的市場,理論上會較反映企業的真實價值。
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Q16830:
龔成老師你好,本人想5年內將手上資金提升到160萬作買樓首期之用,想請教一下方法。
本人月入$35,000,收入尚算穩定
因為家庭負擔比較大,要幫家人供樓及照顧已退休父母,現時每月可儲現金大約1萬,另有月供股票$2,500。
—$1,000煤氣 (0003)
—$1,500 盈富 (2800)
現時只有現金30萬,另外股票組合價值大嘅$45,000(主要係以月供組合買入)
現有股票組合
—1,500股 煤氣 (0003) @$15.8
—364股 盈富 (2800) @$28
一2,000股 中石化 (386) @$4.1
一100 股舜宇光學 (2382) @$147
另外之前有儲蓄保險,2025年可以拎到20萬左右
想5年內可以提升到160萬作買樓首期之用。
因為想買樓,所以希望可以中低風險投資方法。想問一下係咪應該加大月供股票?現有組合如何?
希望可以得到你意見,十分感激。
龔成老師:
你現持有的股票,基本上都是有質素的,因此可以繼續持有,而中石化(0386)都算有質素,但不算好高,增長力不會太強,因此唔建議持有太多。
至於現時月供的,可以繼續。
如果你想5年內累積到$160萬,現時每月儲$10000,加上投資,加上你現時的財富,勉強都可以,不過,就好睇這幾年的投資情況。
如果你可能加大每月儲蓄至$13000以上,相信會更有信心做到。
你的投資方向,應該集中在平穩增值類,除盈富(2800)與煤氣(0003),可以考慮:銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
你可以加大盈富的月供金額,以及加入其他股去同時月供。
現時你有現金$30萬,加大月供是無問題的,另外,當你見到大市有較大的下跌時,適度買入優質股是可以的,只要同時留有一定現金,唔好用盡就得。
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Q16831:
老師,今次想請教一下有關強積金既投資策略,其實強積金揀既股票基金,係咪同月供股票既概念差唔多?
咁而家個市跌,係咪代表我買開既股票基金會用低既股價買到多d貨,長遠睇係降低緊平均價?
定係其實市況差就應該轉返d低風險既基金組口?
謝謝
可以話同月供類似。
但由於強積金比我地平時的投資,更為長線,所以強積金在配置上,唔需要經常轉來轉去。你只要簡單按翻你的人生階段,去配置進取/平穩/保守,已經是大方向。
至於現時大市跌,如果你強積金有投資股票類別,你能在這段時間內,以較低的價格買得到。
你唔需要在這段時間內轉來轉去。保持進行就得。
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Q16832:
龔成sir你好!請問現時退休基金策略應如何佈處,本身係100%保守基金
但眼見現在市況有好多回報高既基金都跌20幾個%,好想將現在既保守形基金分段轉入博更高回報,基金方面應撰取那些類型?
美國股票市場基金,歐洲股票市場基金,中國股票市場基金,還是債卷基金?謝謝
本人今年35歲
龔成老師︰
強積金的配置其實唔複雜,你只要按你的年齡階段,去進行分配就得,年輕時較進取,中年平穩,退休前就保守,你按年齡,慢慢跟這樣比調整就得。
而選擇方面,我建議你買追蹤恆指基金。因為恆指當中已包括很多中港有質素股票,絕對適合長線持有。
我自踏出社會工作後,強積金都100%恆指的,我當時公司選的強積金公司,有隻基金好簡單,就咁完全追蹤恆指,所以我就選左果隻。
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Q16833:
你好老師。本人27歲,沒有任何投資經驗,亦不熟悉股票市場。現正從事銷售行業,收入不定,平均波幅三萬到九萬,底薪約兩萬
有儲蓄若70萬在定期戶口。現正考慮進行月供股票,請問老師有沒有推介股票?或建議其他增值財富方式?謝謝
月供股票方面,打算每月六千。
龔成老師:
就算是收入不穩,乜可以用平均的角度去投資就得,單單持有現金只會浪費了財富應有的增長力。
你27歲,根本是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先。做月供股票,每月$10000
。
你可以考慮盈富(2800)$6000。
另外再加2隻(每隻$2000):銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果你不懂股,就集中供盈富$10000。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金。
你持有的現金,唔好太心急去用,等你學投資半年先用會較好,同時,現時大市只是合理,不算平,因此要留有一定的現。
等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q16834:
老師你好,睇完你篇小簡介我真係勁佩服你!同樣我都係80後..出黎工作左成12年但我仍然係窮光蛋一名...過去曾經因為卡冚卡攪到欠銀行一大筆錢...
導致最後要去做IVA..用7年時間去找一條45萬左右的數..到2018年7月終於供完最後一期..我想問我依家先起步去想用4/5年儲6/70萬左右有冇可能?
投資方便我應該剩係買優質股做長線收息好D定要買D進取既潛力股好D?月薪$16~18K左右. 現時每月儲蓄$6000, 現金$3萬 之前從沒投資概念, 係最近呢一個月先努力上網睇文吸知識...
所以可能好多術語/股票未必認識..Sorry..可唔可以俾少少意見我?
龔成老師︰
過去的事,由他過去,而在開始認真去做財富增值,還未算遲。
我地投資增值會用人生階段,去決定策略。以你80後年紀,應偏重於增值方面,所以選股上應集中"平穏增長股"和"潛力股"身上。
你先用每月5成儲到的錢做月供,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。選股上,你可以投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、港交所(0388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、深高速(0548)或潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448)。
而儲下的另一半現金就等機會,當大市出現較大回調,就加大力度掃貨,然後作長線投資。
由於你現時無乜選股經驗,你可以先用盈富基金(2800)作為你投資目標,佢係包括50間質素不錯上市公司股票的組合,有助你平衡組合中的風險。到你有一定能力,才買其他我建議的股票。
以恆指過去年平均回報10%計(連股息再投資),你每月投資$6000,5年後大約會增值至43萬。要做到6/70萬,就要想方法加大月供金額。
同時間,你要去多讀投資相關書本、年報,新聞和課程。本人的【投資倍升股課程】適合初學者的,每一課後都會有指引比你,要你在一星期內找那些資料,溫那些內容,只要你跟著去完成,到你讀完整個課程後,你已能自己選股、投資、評估平貴,在投資上已掌握了一定的知識。課程時間,你可以留意我FB。
另外,你也可以睇我寫架"80後百萬富翁"、"財務自由行"和"股票勝經",都適合初學者。
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Q16835:
老師,我想請教你一些問題。
我資產現金9萬,有200股388
如何係一年内資產增值到100萬?
因我想係2022年買層300萬嘅居屋,謝謝老師,期待老師的指引。
龔成老師:
如果要一年內有$100萬,你投資方面要十分進取,但你這樣就要面對高風險,例如集中投資潛力股,同時把握到很好的買賣時機,難度高,同時要好有選股能力,以及面對一定的風險,其實不太建議。
比較平衡的做法,就是加大儲蓄,以及延遲少少買樓的時間,投資方面可以平穩增股+潛力股,這會比較好。
建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q16836:
你好,想請教有關股票的事。10年前買左瑞安戶地產!購入價4.24。依定跌到1.3我應該溝淡嗎?
另外你會建議現在買邊隻股票投資好?匯豐而家跌到三十幾,適合買嗎?
謝謝
龔成老師:
記住,唔好因為想拉低平均價,就加注在某股,最重要是睇企業質素,以及這股佔你組合的比例。
瑞安房地產(0272)質素一般,唔值得加注,你原有的股票,勉強可以守住先,但上翻D其實都可以減少少。
你可以考慮盈富(2800)、金沙(1928)、太古地產(1972)、領展(0823)等。
至於匯豐(0005),如果你打算在組合中加上收息股,都可以的,但就不建議投資太過多。
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Q16837:
你好, 龔sir !我每月可以用5000月供股票, 由今年1月開始每月都5000元月供 003 中華煤氣, 請問這樣做合理嗎?需要轉供其他股票嗎? 謝謝
龔成老師:
你唔應該只集中供一隻股,這樣會令你的財富組合過度集中。你應該建立一個平衡的組合。
你最好轉為盈富(2800)$3000,煤氣(0003)供$2000,如果日後有更多資金去月供,應該再加入其他股票。
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Q16838:
老師,小弟之前看好油價,我由油價30元以下開始,一直買3175。
但在4月22日,因為3175的管理層以保障投資者利益為理由的關係,突然更改投資策略,由6月合約轉去9月合約,之後油價雖然升至30元,但也令小弟血本無歸。
小弟想問3175以etf自稱,但其實3175算不算是etf?
3175這種隨意更改投資策略的產品,是否不適合大部分投資者?
另一條問題,小弟看到1113的大股東不斷增持,3333和1895回購股票,長實大股東增持和另外兩隻股票回購哪一樣對股價比較利好?
這三隻股票在增持價和回購價以下買入的投資價值和值博率高唔高?
龔成老師:
F三星原油期(3175)就是追蹤標普高盛原油額外回報數之表現。這是一隻在交易所買賣的基金,所以都是ETF,只要佢的追蹤模式比較複雜。
因為佢其中的成本有點複雜,唔止關油價事,仲有考慮轉倉成本等因素,價格與期貨有關,而期貨會到期,所以要不斷轉倉,而轉倉要成本,就會令這基金價值減少,而這是必然會出現的可能成本。
當然,佢隨便改左轉倉模式,這就有灰色地帶,我都唔能夠話這樣是否可以,但具體要睇條款。
這ETF比較複雜,的確未必適合一般的投資者。
至於幾隻地產相關股,你可以投資長實(1113),會比較穩健,以及現價較有投資值博率。不過,這不是高增長股,只是平穩增長型。
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Q16839:
您好,老師。本人32歲,收入2萬,要供養媽媽,除基本開支,每月可以剩1萬,有流動資金25萬,家庭緊急金10萬(應該不會動用,以防萬一)。
投資方面完全初哥,沒有經驗,暫時有四隻心水,盈富2800,港交所388,中銀2388,太古A 19,我應該四隻都買?定集中一兩隻?月供模式定儲錢之後一手甘買?
問題太多,麻煩您
祝身體健康
龔成老師:
如果你未有投資經驗,可選一些較大型及穩健的企業,上述的方向正確。而建議你盈富(2800)佔比可以去到一半。
至於港交所(0388),都是有質素,與穩健的,可以投資,但買入時最好分注。至於中銀香港(2388),都有質素,但股價就略波動。
太古(0019),質素只是中等,反而太古地產(1972)的投資值博率會較高,只要不太大注就得。
建議你可再加入其他股,如港鐵(0066)等。
至於月供或一手手,如果你未有價格掌握的能力,月供會比較好,因為買入價可以長期平均。但月供可能手續較費高,你可以比較下。如果自己一手手模式買入,都能夠做到分注平均買入價的效果,就可以用一手手模式買入。
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Q16840:
老師你好,本人45歲,已月供股票約兩年,每月$30,000,分別823 66 1211 2388各$5000 2800 $10000
工作主要靠佣金收入,但疫情關係令收入大減,係無辦法之下已將月供股票改為每月$5000各$1000
因主要收入大受打擊加上政治因素令我十分擔心,萬一香港出現撤資潮或香港金融中心地位不保
最懷情況會去到點呢?另外請問我應該繼續持有以上股票及繼續供落去嗎?謝謝
龔成老師:
上述所供的,都是有質素的股票,如果你近期收入減少,的確要減少少金額,留有一定的現金作備用。
香港情況仍有好多變數,所以具體的影響,仍然未知。
如果最壞,香港變成一個中國城市,這當然會影響企業價值,但並不會令企業從此零價值的。
我相信未去到咁差,但風險的確存在。如果你真的擔心,你可以在這段時間停一停月供先,等遲少少先決定再重新供翻,但原有的貨就可持有。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(龔成)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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【龔成問答信箱】(Q12541-Q12560)
Q12541:
老師,我係你學生,想問點翻六福現金流方面轉弱左,經營活動部分,是否質素轉差?
龔成老師:
六福(0590)本質仍優質的,其實現金流量表有時正正負負,唔需要太過擔心,我地主要睇長期整體的,有時會計上的調整,小問題。
至於今次現金流大減,主要是由於存貨增加,這反映賣貨的速度減弱左,翻現金的能力減弱,即是去到2019年3月31日,已經有轉弱情況,我相信佢會進一步轉弱,但這股長線無問題,所以,正等股價大跌時,有機會入貨。
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Q12542:
想長線定期買內銀至退休食息用 3988 939 1398吾知選那個好 現在3988好像是超值 939 1398又好多消息但又未最抵 可吾可以邊個抵就買邊隻 三隻一齊做?
龔成老師:
如果講這3股,工行(1398)較好,之後到建行(0939),這是考慮佢的賺錢能力,以及資產質素、壞賬等風險。
但這幾隻都只是收息股,唔好對股價有太大的期望。
另外,比起集中在內銀,你應該建立一個平衡的收息組合,這可以減少你的風險。
目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險。
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Q12543:
本人今年20歲還有2年才畢業 家母月入$14000將於2年內退休. 現居住價值450萬居屋. 深圳有商鋪將於年尾賣出價值800萬人民幣
另外有三間分別108、110、70平方住宅分別價值350萬、350萬、280萬 想留一間自住110平方自住 但平均一年只回去住十多天 其實是否應作出租?每年可以多3-4萬被動月入
另外2間將年底作出租用途月租共約6000. 另外內地有200萬人民幣現金作定期用1-3年期 利息2-4厘 有20萬人民幣保險基金3年後可取年利率4-5厘 香港有40萬港幣定期 15萬人民幣定 另外有40萬現金
現在想為哥哥3-5年買一層樓約出首期300萬 哥哥月入只有$16000.另外想為家母設計一個退休組合 想請教成哥應從什麼方面下手 家中資產大部分集中於深圳物業是否應該減持物業?
另外在設定股票組合是否應該避免再買房托 內房等組合因為現時資產依嫁太過集中 還有想請教成哥會否因感到經濟正在下行於增加現金佔組合的比例 等股價更低時有更多子彈可以吸納低殘的各行龍頭股票?
龔成老師:
首先,持有大陸樓較多,應該減持。這並不是一個睇好睇差的分析,而是作為財富管理,應該要聈平衡先得,太集中在某一類資產並不是好事。
另外,如果有一間物業,一年只會住十多天,應該賣出或出租,因為你十幾天,就算在當地租酒店住,花費有限,你放租得到的會更多。
因此,首先你地要考慮那些物業長線持有,那些出租,賣出物業的現金,就可以用作支付你阿哥的首期。另外,部分物業收租可視為你媽退休組合的一部分。
而某些賣出物業的現金,就可以投資收息股,不用包括地產類,因為地產與你太重覆。建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)等。
同時,預留一定的現金,除了作備用外,亦是等投資機會之用。
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Q12544:
你好,我32歲,只有30萬,初初唔識野好多年前@3.3入左2手1060,依家得返1.5唔知點算好,繼續持有定止蝕?仲有冇機會升?
另外@71 持有4手005,應該繼續溝淡嗎?只持有呢兩隻服票,謝謝解答!
龔成老師:
阿里影業(1060)炒作多過實際,佢仍然處於燒銀紙的狀態,好難講幾時先會有似樣的現金流,相信佢要上翻去不易,這類股業務的不確定性大,風險高,只能小注。
首先,唔好加注,同時,如果這股佔你的組合比例較多,就減,如不算多,就持有,耐心少少等佢有較好的業務情況。
至於匯豐(0005),只是收息股,唔好對股價有太大期望,所以你要問自己,以現價投資該筆資金去收息,是否適合你的投資目標。
另外,同一隻股、同一行業,唔好佔你組合的比例太多。
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Q12545:
龔sir ,我近日發現復星國際0656 回落了很多,我想問一下這隻是否優質股,是否值得投資。
我看了它的業績表現不錯,但它的股價不斷回落,但股東又不斷回購。這代表什麼呢?如果要買什麼價位可入。謝謝你
龔成老師:
首先,一定要了解股價下跌的原因,基本上,股價中短期上落好正常,但如果上落太大,就要了解翻當中的事情,有無一些影響企業核心的因素。
基本上,復星國際(0656)有質素的,但業務如醫藥、健康產品,會有較大的業務波動,同時在中國經濟轉弱下,中短期會有影響,因此業務因素令股價受壓。
當股價回落而股東回購,代表股東認為現價不貴,有長線投資的價值,但市場因為中短期因素而令股價有所下跌。
好散講幾時見底,因此分注投資較好,這股都有長線投資的價值。
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Q12546:
你好,本人31歲,月入二萬頭,與家人同住公屋。現時每月儲到一萬,有流動現金十五萬,另有三十萬做緊定期,計劃三年內結婚。(男友月入三萬幾,租樓住,家有長期病患者,負擔相當大。)
單就我而言,以三年期計可選擇咩投資計劃?預期回報可有多少?期望三年後總資產達一百萬合理嗎?
龔成老師:
3年要滾存到$100萬都可以,但最好用平衡增值模式,唔建議太強行追求,因我又唔希望你強行追求回報,而承擔過高的風險。
同埋3年唔算一個好長的年期,投資潛力股未必有咁快到收成期,你最好利用這段時間,投資平穩增值股,例如每月將其中的$8000,做月供股票,盈富(2800)$4000,餘下再選2股,每隻$2000:金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)。
至於手持的現金,定期的照定期,餘下的$15萬現金,分注投資盈富,慢慢入,唔好急。
目的是令你的財富有基本的增值,同時又唔會太高風險。
相信3年後,$80萬至$100萬是合理的。
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Q12547:
老師,我朋友今年40歲,多年來每月用5000供2800盈富,他想用多2000元供以下一隻:
1177,1837,354, 目標係月供20年以上,請問老師也隻比較優質
龔成老師:
我相信中生製藥(1177)是較好的一隻,人口老化的問題只是不斷持續,對佢的影響一定是長期正面,加上這股本身已有正現金流,業務已穩定,同時有發展力,長遠不錯。
只是這股的股價較波動,同時藥業一定有研發方面的風險,所以不能太過大注,供$2000已夠,可長線。
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Q12548:
1113 2388 有冇能力上返63 同35 止蝕係邊個位?
謝謝
龔成老師:
長實集團(1113)本身有質素,但增長力不強,上翻去可以,但未必是中短期的事,暫時收下息先,耐心持有,除非這股質素無變,就唔需要止蝕。
至於中銀香港(2388)有質素,長遠仍有增長力,但股價略波動,你只要唔理中短期股價,就無問題,慢慢會上翻去,不用止蝕。
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Q12549:
請問盈富基金我月供是基金定投嗎?(今朋友去匯豐銀行問說我們香港沒有基金定投是真的嗎?
龔成老師:
盈富基金(2800),是一隻在香港交易所上市的基金,當中包了50隻股票,因此是一個組合。
這類基金,我地稱為「交易所買賣基金」(ETF),你只要有香港的股票戶口,就可以買賣。同時,只要你去銀行開月供股票戶口,例如到匯豐、中銀這些銀行開戶,就可以每月供盈富,如同月供股票一樣。
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Q12550:
龔成你好,我想學投資股票,但身邊家人朋友都5在行什至5識,我系初哥想由基礎開始了解。
我在澳門書局見到有股票勝經對其幾有興趣,但80後百萬富翁無貨,只有2同3,想問,如果我入門的話,先睇股票勝經再睇選股勝經這樣的安排是否合適?賜覆,謝謝!
如果0基礎的學員想報讀你10月系澳門開的課程合適嗎?會5會0基本難吸收同消化?如果系,我呢2個月可以先睇咩事打個基礎?
龔成老師:
你最好睇左《80後2》、《80後3》,之後睇《股票勝經》,之後再睇其他。
你可以去水坑尾宏達找找,澳門網左話這書店有我較多的書,你見唔到,其實可以訂貨。
至於課程內容,放心,適合初學者的,因為整個課程的設計都是針對初中階投資者的,課堂頭3堂都是初階的內容,只要你課後好好溫習,能跟到之後的內容。
每一課後都會有指引比你,要你在一星期內找那些資料,溫那些內容,只要你跟著去完成,到你讀完整個課程後,你已能自己選股、投資、評估平貴,在投資上已掌握了一定的知識。
另外,你上課之前,多睇理財、股票類的書,留意一下財經新聞,到時就較易跟到。
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Q12551:
成哥,有d人生哲學問題請教,我讀書不是叻個d,只有一個高級文憑,雖然曾經有大學(不是傳統8大)有比我offer,但我沒有要。
因為是top up 課程,是poly U speed的,我心想個時我出左來做野都有1差多,手頭上都儲了10幾萬,如果重返校園,我所剩既錢會一鋪清袋(雖說可能大學畢業搵多d吧?),但我也不太喜歡讀書。 家人一起住公屋,雖然唔等我的錢用的,但始終無一個安樂窩。
後來,在去年我接觸股票(那時還未看你的文章和書),一開始炒新股賓士國際,就輸了18000,那時不知道原來這股是咁唔值錢的,我心諗我輸得起,可以搵返來的。
最近我想轉工,發覺真的有部分工見你無degree 就好像不考慮你,但沒關係,我想要的結果只是,賺到錢,再看看10年後買層樓吧,不需要什麼豪宅,實用四正就好了。
我的想法是,薪金只是我用作投資既平台,我一心想不靠薪金敢富,但無奈經常高追,雖然全是藍籌股... 我亦會守下去,但貿易戰真的好煩啊.... 我想講的是,如果努力看多點投資書,調整一下投資心態,不單靠一份full time job,也可以獲得我想要的生活嗎,因為我相信自己做不到高薪一類人。
龔成老師:
其實,你可以多從「長期」視點去分析,就工作來說,無論做那份工作,我地的主要目的都是薪金,以及興趣。你可以想想,10年後你希望自己的薪金如何,職位是甚麼,當你有左這個大方向,就知道這一刻的情況。
至於投資,你仍停留在坊間的投資模式,但你一定要明白,買股票就是買企業,我地從來唔擔心中短期情況,在企業質素無變的情況下,我地會期望股價下跌(有貨都是),因此,你要增加投資知識,學習調整心態,這才是最重要的。
另外,唔好睇少自己,要相信自己可以變得好強,可以與其他人唔同,只要你相信,以及肯努力就得。
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Q12552:
老師,想問如果盈富價位跌幅較大既時候,派息係咪會較多
另外,盈富個價睇黎仲會跌,依家個勢應該留住定放左佢好
龔成老師:
盈富(2800)每年的派息,上年是每股$0.94,相信往後都會類似這個數,無論股價上落,佢都大約是這數,因此,數目不變。
但你的買入價不同,就會影響你的股息率回報,因為你$20買又是收這個息,$30買都是收這個息,所以,我地可以簡單從股息率,作為分析平貴的其中一個指標。
至於佢中短期的升跌,其實無人知的,唔好以「預測股價」的模式去分析佢,你只要以長線持有的模式進行就得。
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Q12553:
老師,如果月供來說,66,823,27,2388比較,邊隻好d?
2388而家股價系咪都算低位?值吾值得買入(非月供)?
龔成老師:
港鐵(0066)會比較好,這是考慮佢的獨特性,無論在運輸及地產方面的絕對優勢,以及香港的長遠發展,只會更依靠鐵路,因此這股最好。
中銀(2388)現時在合理區的中下部,未到平宜區,你分注買入可以。
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Q12554:
龔sir你好,想請教,月供股票和一手手咁買入比較,例如我在中銀月供,兩者手續費都是0.25%,月供只付一次手續費,免存倉費,免股息手續費
而一手手買往後要定期付不同手續費,長遠來說係咪月供相對平呢。
我每月供股票3萬,見今日個市跌咁多,想入港交所,謝謝回答
龔成老師:
如果以每次一手手買的模式進行,而每次金額大D,咁樣買入的次數就會減少,可以減少手續費,因此,理論上一手手買手續費較少。
不過,月供的好處是將買入價有效平均,能減少買入價的風險,因此從策略上,月供股票點都較好的。
港交所(0388)現時處合理區,比之前的投資值博率高,你可以分注投資,長線持有。
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Q12555:
老師你好,我現在有大約10-15 萬現金準備入市買收息股作長線投資,請問現價買5,11,66,2778 可以嗎?
定還是要再等一會?
龔成老師:
上述都是有質素的股票,基本上現時都處於合理區內,你可以投資,當中的匯豐(0005)增長力較弱,你只可以集中股價,唔好對股價有太大期望。
現價合理,可以分注投資,現價已可,但大市波動,要慢慢分,同時由於未到平宜區,因此一定要留有現金。
另外,同一行業唔好佔組合的比例太多。
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Q12556:
老師,我持有房托 (領展和陽光),未來租金很大機會下跌,要怎樣處理好呢?
多謝老師
龔成老師:
房託,中短期會受影響,始終香港的零售業有打擊,中短期會比較不利,但長遠來說,仍有投資價值的,零售不好會影響商舖,但對地舖的影響較大。
而領展(0823)和陽光(0435)持有的物業,是民生類及寫字樓,對當中的影響較少,唔需要擔心。
租金對佢地的影響,可能會有中短期受壓,但相信唔多,而長期仍是正面的。
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Q12557:
你好龔成老師,本人$81 買入941,它長期低水,是否已無投資價值? 謝謝
龔成老師:
中移動(0941)仍有投資價值的,業務質素仍在,但增長力減少左,所以股價長期只能平穩向上,要上翻你的買入價,要多點耐性,不過你仍可持有住先。
主因是中國政府要求「提速降費」,影響了電訊企業的賺錢能力,因此,佢增長力不強,你只能當收息股,所以要睇翻你的投資目標是否適合。
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Q12558:
你好,敬請賜教,請問你認為1177現在是入市時機嗎?我之前set左8.90入1手,可惜差小小,入唔到
龔成老師:
中生製藥(1177)是有質素,有潛力的股票,有長線投資的價值,不過,股價上落就較大,業務不確定風險較高,所以投資時一定要分注,同時不能太過大注。
這股現價在合理區頂部,如果你無貨,可以先入一注,然後等佢跌,如唔跌就唔入。
這股其實比較適合月供的。
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Q12559:
你好呀!想問問你見意,本人有約10萬的金器,請問應該買掉用來做投資股票還是照放係到等金價升。
想問問你專業意見。
我現在是你的粉絲了,剛剛買了4本你的書來增值自己。多謝你的分享。感激!
龔成老師:
黃金係我地的財富組合中,有平衡風險的作用,因為當出現大型環球不利事件,黃金就可以作最後的防線,因此可以持有。
但由於黃金本身沒有現金流,因此持有太多又不好。
你可以持有現時的金器,但就唔需要太萬重金價變化,除非升得過多,到時可能賣少少,轉為其他類別的資產項。
加油,知識與你的財富,一定成正比。
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Q12560:
老師你好, 我上緊股票班同睇緊你啲書, 補充唔少人到中年一路都缺乏嘅財務知識, 亦開始咗實踐投資同正確理財, 希望唔太遲!
想請教內地樓市泡沫其實會唔會令我地分析到內地優質股傷及元氣變得不再優質?
龔成老師:
內地樓市泡沫,的確有少少,我睇翻一般的在香港上市的地產企業,如果是港資的,基本上仍穩健,負債無問題,就算內地樓下跌都無問題。
但有些內房股,負債高,若樓市逆轉會對佢地造成好大的影響,因此不太建議投資。至於一般的國內企業,只要佢地負債唔高,本身有正現金流,這樣就無問題。
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多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
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年利率4% 在 呱吉 Youtube 的精選貼文
這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包:
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎?
這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前,基於都市計畫的理由,台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園,但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了,所以地主也不能拿去做別的用途,因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法,所以2014年市政府想了一個很好的辦法,就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府,換取建商自己建案的‘容積獎勵,讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益,不過政府也獲得公保地,倒楣地主也順利脫手,三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億,但是每年都沒花完。例如今年收到35億,只花了15億,剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事?但其實這筆錢有法律規定的用途,不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時,每年利率大概0.1%,但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢,明年會因為土地價值的成長而損失1%左右,以容積代金總額100億來算,等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完?明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制,畢竟我們是民主社會,我們不准地主隨便亂搞這些公保地,但我們也不能強迫他賣,所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定,政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府,很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度,建商也可以買公保地,而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價,因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢?
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利,但是容積代金的問題不解決,我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力,或甚至找到代金的其他使用方法,是台北市政府不可逃避的責任。
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➥ 2020年再生能源發電概況(經濟部能源局)
https://www.moeaboe.gov.tw/ECW/populace/content/Content.aspx?menu_id=14437
➥ RE100中文參考資料
https://www.re100.org.tw/
▎綠能減碳詳細計算方式如下:
1. 年發電量=裝置容量kW*每日發電量3.4215度/天*365天。每kW日發電量參考能源局太陽光電單一窗口之估計值。
2 .每戶家庭每月平均用電量為292度。平均用電量參考台灣電力公司107年電價與電費支出之估計。
3. 減碳量=發電量*碳排放係數0.509kg/度 。碳排放係數參考經濟部能源局108年最新之估計。
4. 相當種植樹木棵數=減碳量/樹木年吸碳量12公斤。樹木年吸碳量參考能源局太陽光電單一窗口之估計值。
▎穩健收益舉例B方案IRR詳細計算方式如下:
投入180,000元,在20年間按月回收本金利息,預估總回收270,000元,且第20年期滿後不再有任何收益。此時月利率(即內部報酬率)r 的計算方式:
180,000=第1月回收金額/(1+r)^1+第2月回收金額/(1+r)^2+第3月回收金額/(1+r)^3+…+第240月回收金額/(1+r)^240
即投入金額=加總(每月回收金額以月利率用複利方式折現)
月利率r 無法直接用公式算,但可輸入每月預估回收金額後,利用excel的函數(IRR)算出 r=0.379%
則年利率R=4.55%=月利率0.379%*12
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